首先要了解房产税计税依据，其依据主要分为一下两类，见下—— 一是以房产原值作为计税依据。1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。2、没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。3、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%二是以房产租金收入作为计税依据。1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。2、房产税的税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 其次，变电所增容变电工程款项是否缴纳房产税，见下分析—— 根据《财政部 税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字［1987]3号）第一条、第二条规定：房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒连接管算起，均计入房产原值。 最后关于附属设备，见下说明—— 为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。 所以变电所及其增容与房产是相对独立的，不属于房产原值范围内。好了仅供参考。