请你注意，各种税的收入确认时间是不同的，下面以增值税纳税义务时点为例说明如下———— 根据（财税【2016】36号）第四十五条规定，增值税纳税义务发生时间为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天(预收款开具发票除外)。 纳税人发生应税行为是纳税义务发生的前提。根据房地产开发项目的销售特点，以房地产公司将不动产交付给买受人的当天​作为增值税应税行为发生的时间。 具体交房时间以《商品房买卖合同》上约定的交房时间为准；若实际交房时间早于合同约定时间的，按实际交房时间为准。 若实际交房时间晚于合同约定时间的，应具体情况具体分析： 如果是房地产开发企业原因导致延迟交房，应以实际交房时间为准；如果是由于业主原因导致延迟交房，应以合同约定交房时间为准。 因此，房地产开发企业的增值税的纳税义务时间，即对销售额的确认申报，比企业所得税确认收入的时点要晚。 上述说明房开企业以实际的交付时间为纳税义务时间，而不是以产权证办理完毕为纳税义务时间。