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注册会计师
物业公司真账实操
共14节 5小时44分钟
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0-前言
0-物业公司会计核算前言
第一部分:物业公司概述
一、简介物业公司的业务内容及特点
(一)业务内容
【常规性的公共服务】
1.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督
2.房屋设备、设施的管理
3.环境卫生的管理
4.绿化管理
5.配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作。
6.车辆道路管理
7.公众代办性质的服务
【针对性的专项服务】
1.日常生活类
2.商业服务类
3.文化、教育、卫生、体育类
4.金融服务类
5.经纪代理中介服务
6.社会福利类
(二)物业公司特点
1.履行物业管理合同,依法经营;
2.接受业主委员会和全体业主的监督;
3.重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可;
4.接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
(三)物业公司的账务处理特点
1、收入类
2、营业成本
3、营业费用
第二部分:会计科目设置
【收入】
主营业务收入——物业费、车位费
其他业务收入——代收代付
【成本】
主营业务成本——绿化费、卫生费
销售费用——宣传费、广告费
管理费用——员工工资、保险、公积金、购买办公用品、日常报销、差旅费、电话费、交通费
财务费用——银行手续费、利息收入、利息支出、汇兑损益
第三部分:物业公司账务处理
一、日常收支业务(实例1-30)
二、员工工资收支业务(实例31-50)
三、纳税相关收支业务(实例51)
四、物业公司专项收支、代收、代付业务
(收入类:实例52-65)
(成本类:实例66-74)
(费用类:实例75-84)
五、物业公司承接房屋共同部位、设施设备大修、更新、改造工程的账务处理
(实例85-89)
六、物业公司自营建造房屋共同部位、设施设备大修、更新、改造工程的账务处理
(实例90-94)
七、物业公司外包房屋共同部位、设施设备大修、更新、改造工程的账务处理
(实例95-97)
第四部分:月末账务处理
一、将未开票的业务开票,确认当月收入(实例98-100)
二、结转增值税(实例101)
三、计提各项税金(实例102)
四、凭证审核
五、凭证记账六、结转损益
七、出具报表
(一)科目余额表
(二)资产负债表
(三)利润表
第五部分:物业公司纳税申报
1、本地系统录入,以智慧财税为例
2、上传国税门户--远程申报
课程目录
授课老师
孙立华
注册会计师
  20年财务从业经验,多年上市500强企业管理经验,历任集团总部财务总监等岗位,具备深厚的财务核算基础,对制定财务部门的组织架构、管理架构、考核制度(KPI)、工作流程及财务部门的相关制度等有独到见解。对进出口、金属事业、机电事业、贸易版等多版块财务处理有充分透彻的认识和实践。能够第一时间掌握会计、税务、稽查最前沿信息,专业知识扎实,擅于通过通俗易懂的方式,让您掌握知识,爱上专业,成为会计行业的领军人才。