收到预收房款时，预交土地增值税是按不含税乘以0.02还是预收款减预交增值税差乘0.02?(如收到预收款109万，是按10-问答

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无敌宇宙小行星

发表于 7天前类别：会计实操

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收到预收房款时，预交土地增值税是按不含税乘以0.02还是预收款减预交增值税差乘0.02?(如收到预收款109万，是按109/1.09*0.02计算还是按（109-109/1.09*0.03)*0.02?

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你好欢迎你的提问。根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条第二款规定，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。预缴增值税=（预收收入/1+9%）*3% 预缴土地增值税=（预收收入-预缴增值税）*2%所以预交土地增值税时候是应当减除预缴增值税的，也就是按照不含税金额为依据计算土地增值税。

2022-09-03 04:32:49 只看该作者

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