这里主要涉及两个税种，一个是增值税、一个是企业所得税，见下说明： 1、增值税的处理：预收物业费，如果在收取时开具发票的，开具发票的当天即为增值税纳税义务时间；如果在收取时未开具发票的，在未提供物业服务应税行为之前收到的款项不属于收讫销售款项，不能按照一次性收款时间确认纳税义务发生，应在每月提供物业服务后确认增值税收入，并于次月15日前申报缴纳增值税。因此如果你们今年没有开票，12月无需缴纳增值税，待明年提供服务时候确认收入，分期缴纳增值税，但是要注意只要开票不论核实必须当期确认并缴纳增值税。 2、企业所得税的处理：企业应根据权责发生制原则，按实际提供劳务的月份确认收入并结转成本，按季预缴企业所得税，年终汇算清缴。因此你们今年无需缴纳企业所得税，待明年提供分期确认收入并交纳企业所得税。 3、会计处理如下 收款时： 借：银行存款　 贷：合同负债　（也可以放在预收账款中） 待明年每月确认收入时： 借：合同负债　　 贷：主营业务收入　 应交税费——未交增值税