1、我们公司9月14号开盘，按揭还没办下来，所有定了房的客户都没签购房合同。但客户为了拿到最大优惠，有二家都付了全款，因为没签合同，房款都放在了其他应付款一定金科目里，这样做对吗？10月份又收到几笔部分房款，但也还没签合同，所有收的房款和定金在10月份全部放在预收账款里行吗？答：由于定金和房款是两个不同性质的收款，而且房款的预收要预缴增值税和所得税，所以需要分别核算，定金放在“应付账款”中较为合适；房款的预收放在“预收账款”中较为合适，因为其他应付款科目一般是经营活动之外的往来，例如公司员工借款、老板出差借款。2、11月能签合同了，客户办理按揭款，需要发票，可以先开零税率的普票，等到2022年4月交房时在开有税率的普票行吗？请老师帮忙解答，我是小白，第一次接触房地产会计，谢谢老师。答：房地产开发企业预售阶段为购房人开具不征税发票，待交付时再为购房人开具带税率的增值税发票。根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第九条规定，……(十一)增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。“未发生销售行为的不征税项目”下设601 “预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603 “已申报缴纳营业税未开票补开票”。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。房地产企业销售房地产项目纳税义务发生时间为交付房地产项目并取得索取销售款项凭据的当天，同时房地产开发企业应按规定重新开具适用税率或征收率的发票。房地产企业在房子交付时即具备了增值税纳税义务发生时间，要为业主开具发票。该企交付的房子，增值税率为9%。