一、个人出租房租涉及增值税计算方法如下————1. 个人或者个体户出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；2. 个人或者个体户出租非住房，应按照5%的征收率计算应纳税额；政 策:《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）文件的规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。出租商品房，年租金80万元，分摊后=80/12=6.67万元/月，所以肯定要缴纳增值税的，计算方法见上。二、房产税：个人出租房屋（非住房），以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。三、城镇土地使用税：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。四、印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。五、个人所得税：个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。注意的问题————由于各地略有不同，上述仅供参考，，具体实际操作以国家和当地税务机关相关规定为准。